ويلا شمال

در دو شماره قبل در مورد اينكه آيا خريد ويلا به نفع شما است يا نه و همچنين چگونه ويلاي موردنظر خود را در منطقه دلخواه پيدا كنيد، مطالبي ارائه شد. همانطور كه گفته شد، بايد ابتدا هدف خود را از خريد ويلا مشخص كنيد و با ارزيابي آيتم‌هاي گوناگوني كه در شماره‌هاي قبل به آن اشاره شد تعيين كنيد كه آيا اصلا به نفع شما است ويلا بخريد يا نه؟
از طرف ديگر گفته شد كه اگر تصميمتان با در نظر گرفتن تمام عوامل، بر اين باشد كه حتما ويلا بخريد، چه مواردي را بايد در نظر بگيريد كه بهترين انتخاب را داشته باشيد.
توجه به ميزان بودجه در دسترس، در نظر گرفتن تنوع قيمتي به خصوص در مورد ويلاهايي كه در شمال كشور واقع شده است، سر زدن به مناطق مختلف براي داشتن بهترين انتخاب، توجه به سازه ويلا و همچنين موقعيت آن به لحاظ سطح اشتغال و… مهم‌ترين عواملي بود كه در زمان جست‌وجو براي يافتن ويلاي موردنظر بر آن تاكيد شد.
اما، با در نظر گرفتن تمام عوامل، شما پس از جست و جوي كافي ممكن است با مواردي مناسب مواجه شويد كه در نهايت يك ويلا را براي خريد انتخاب كنيد. اما يافتن ويلاي مناسب براي خريد به معناي پايان كار نيست. شما در زمان خريد هم بايد همانطور كه در زمان تصميم در مورد خريدن يا نخريدن ويلا و همچنين در مورد اينكه كدام منطقه و كدام ويلا را انتخاب كنيد حساسيت به خرج مي‌دهيد، در مورد اينكه با چه ملاحظاتي با فروشنده وارد معامله مي‌شويد حساس باشيد و دقت كافي را به عمل آوريد.
اين هفته قصد داريم چند نكته مهم و كليدي را در اين زمينه ارائه كنيم كه به طور حتم در زمان خريد ويلا به كارتان مي‌آيد.
حواستان به مشاوران املاك باشد
توجه داشته باشيد به همان اندازه كه ويلاي انتخاب شده، مالك آن و مشخصات منطقه موردنظر در خريد يك ويلاي مناسب مهم و موثر است، اينكه معرفي، خريد ويلا و قرارداد آن در كجا و چگونه و توسط چه مشاور املاكي نوشته مي‌شود، هم اهميت دارد.
اولين نكته‌اي كه در زمان خريد ويلا بايد به آن توجه كنيد اين است كه بررسي كنيد آيا صاحب بنگاهي كه ويلا را براي فروش به شما عرضه كرده است، داراي مجوز از اتحاديه املاك است يا خير؟ اين روزها بازار داغ خريد و فروش ويلا و ساخت ويلا در شهرهاي شمالي باعث شده بنگاه‌هاي املاك مانند قارچ از جاي جاي اين مناطق، سر بر آورند كه مطمئنا همه آنها هم مجوز ندارند. بنابراين اولين كاري كه مي‌كنيد اين است كه از مجاز بودن بنگاه املاك مورد نظر مطمئن شويد.
نكته دومي كه در زمان خريد ويلا بايد به آن توجه كنيد اين است اگر ملك مورد معامله بين چند نفر مشاع است يا اينكه خريداران چند نفر هستند و عده‌اي به جاي ديگري به وكالت معامله مي‌كنند، حتما ببينيد كه آيا داراي وكالت رسمي هستند يا نه؟ از معامله كردن با وكالتنامه‌هايي كه به صورت غيررسمي تنظيم شده‌اند بپرهيزيد!
حتما صاحب بنگاه امضاي طرف معامله را تاييد كند و خوشنامي يا بدنامي وي را جويا شويد.
دقت كنيد حق كميسيون يا ميزان حق‌الزحمه دلال براساس تعرفه‌اي باشد كه اتحاديه مشاوران املاك منطقه يا شهر موردنظر تعيين كرده است و حتما ميزان اين حق‌الزحمه در قولنامه يا مبايعه‌نامه آورده شود و اينكه آن را دريافت كرده يا تحت چه شرايطي دريافت مي‌كند. توجه داشته باشيد كه صرف نوشتن قرارداد در اوراق چاپي و آرم‌دار بنگاه دليل بر رسمي بودن معامله نيست و حتما در اسرع وقت براي انتقال سند رسمي بايد به دفترخانه برويد.
حتما در سند قيد شود كه آيا در آن قلم خوردگي وجود دارد يا نه و داراي پشت يا حاشيه‌نويسي است يا خير، تا بعدا درگير سوءاستفاده‌هاي احتمالي نشويد.
اگر بابت خريد ويلا چك مي‌دهيد
اگر اسناد تجاري مانند چك، سفته و ساير اوراق بهادار نزد بنگاهدار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قيد شود كه تحت چه شرايطي و چه زماني اين اسناد به چه شخص يا اشخاصي بايد تحويل داده شود.
اسنادي كه نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته مي‌شوند كاملا در قرارداد تعريف شود.
قيد شود كه قرارداد در چند نسخه تنظيم مي‌شود.
حتما دو نفر قابل اعتماد از سوي طرفين زير قرارداد را به عنوان گواه امضا كنند.
از امضاي سند بدون حضور طرف ديگر و قبل از احراز سمت و هويت او خودداري شود.
بررسي شود كه آيا ملك يا ساختمان در مالكيت فروشنده قرار دارد يا اينكه در رهن بانك يا شخص ديگري است.
بايد توجه داشت كه انجام معامله در بنگاه و سند تنظيمي عادي است و چه بسا فروشنده قبلا يا بعدا آن را با سند رسمي يا عادي به شخص ثالثي واگذار كرده، بنابراين اين موضوع توسط صاحب بنگاه به تاييد برسد كه اگر ملك يا ساختمان داراي معارض باشد مسووليت جبران خسارت با چه كسي است.
از چك‌هايي كه به صورت چك مسافرتي يا چك حساب جاري رد و بدل مي‌شوند، كپي گرفته شود. همچنين، اگر چكي صادر مي‌شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظيم و امضا شود.
از طرف ديگر تلاش كنيد تا جايي كه مي‌توانيد معامله را به صورت نقدي انجام دهيد و از اينكه در قبال بخشي از مبلغ باقيمانده چك بدهيد تا حد امكان پرهيز كنيد.

ويلا و ملك مورد نظر خود را پيدا كنيد
نوع ملك:
متراژ زمين: متراژ بنا: نوع بنا: عمر بنا: موقعيت: محل: تعداد خواب: قيمت:
مراحل ساخت ويلا در شمال
ساخت و طراحي ويلا در شمال و قبل از اجراي نقشه ويلا در شمال بايد به تراكمي كه شهرداري براي نقاط و مكانهاي شهري و روستايي و بيرون از شهر و يا به عبارتي حومه شهر در نظر گرفته است دقت و رعايت كنيم . تراكمي كه شهرداري براي شهر در نظر گرفته ۵۰ درصد و براي حومه شهر ۳۰ درصد ميباشد . اين بدان معني است كه حق ساخت و تراكم در شهر ۵۰ درصد متراژ زميني است كه قرار است ويلا و يا سازه اي در آن احداث گردد و همينطور براي حومه شهر تراكم جهت ساخت ويلا و يا سازه ۳۰ درصد از زميني است كه قرار است ويلا در آن بنا گردد . مثلا شما مالك زميني به متراژ ۴۰۰ متر مربع در حومه شهر در شمال هستيد و ميخواهيد نقشه اي جهت ساخت ويلا تهيه و اجرا كنيد با صرف نظر از قيمت ساخت ويلا در شمال و يا هزينه اي كه ساخت ويلا در شمال براي شما دارد ، شما فقط ميتوانيد ۳۰ درصد از ۴۰۰ متر زمين خود را يعني ۱۲۰ متر مربع از زمين خود را جهت ساخت ويلا و فضاي اشغالي براي ويلا در نظر بگيريد و ۲۸۰ متر مربع باقيمانده از زمين بايد به فضاي سبز و حياط و محوطه ويلا شما اختصاص داده شود . در ضمن اين قانون و تراكم براي زمينهاي ساحلي و يا زمين جنگلي كه در حومه و بيرون شهر هستند فرقي ندارد .
قيمت ساخت ويلا و هزينه ساخت ويلا در شمال ، از متري ۸۰۰ هزار تومان تا متري ۲/۵ ميليون تومان بسته به هزينهاي كه صاحب ويلا و يا كارفرما جهت ساخت ويلا در شمال دارد ، متفاوت است . كه اين اختلاف قيمت ويلا در شمال شامل موارد ذيل است .
قيمت سقف ها ، كه عبارتند از سقف شنگل كه هزينه اجراي اين سقف متري ۱۷۰ هزار تومان است . سقف دكرا كه هزينه اين سقف در شمال متري ۱۴۰ هزار تومان ميباشد . و سقف با حلب ، قيمت اين سقف در شمال متري ۵۵ هزار تومان و سقف آندوويلا متري ۶۰ هزار تومان و سقف با آندولين متري ۵۵ هزار تومان در شمال قيمت گذاري شده است .
و اختلاف در مرحله نازك كاري كه بستگي به هزينه و سليقه كارفرما متفاوت است . كه ميتوان براي مثال به قيمت كاشي و سراميك از متري ۷ هزار تومان تا متري ۷۰ هزار تومان اشاره كرد ، و يا انتخاب شيرآلات ويلا كه از دستي كه دست شامل ۴ تيكه ( ۳ تيكه براي سرويس و ۱ تيكه براي آشپزخانه) ميباشد و از دستي ۱۰۰ هزارتومان تا دستي ۶ ميليون تومان متفاوت است .
در مرحله اول ساخت ويلا در شمال ، نقشه برداري از زميني كه قرار است ويلا در آن احداث گردد از اهميت زيادي به دليل موقعيت اقليمي و تشخيص شمال و جنوب و طول و عرض زمين برخوردار است . و نقشه ويلا به تناسب موقعيت اقليم و تشخيص ابعاد و موقعيت زمين انجام ميگيرد .
مرحله بعد از نقشه برداري زمين ، مرحله طراحي نقشه ويلا ميباشد كه با نظر و سليقه كارفرما يا صاحب ويلا و با نظارت و مشاوره مهندس ناظر صورت ميگيرد . كه از ۱۰۰ درصد تقاضاي نقشه ويلا در شمال حدود ۷۰ درصد خواهان ويلاي ۳ خواب و دوبلكس هستند ، كه نقشه ويلاهاي ۳ خواب و دوبلكس كه ۱ خواب در پايين به اضافه يك سرويس بهداشتي و حمام در طبقه اول و در مكاني كه ديد محدود دارد و آشپزخانه و يك سالن بزرگ بدون ستون در وسط سالن ويلا و ۲ خواب كه ترجيحا خوابها مستر و يك نشيمن دنج و كوچك در طبقه دوم ويلا به اضافه يك تراس بزرگ در شمال با ديد و ويو دريا و يك تراس نسبتا بزرگ در قسمت جنوبي ويلا با ديد جنگل و فضاي سبز كوه در شمال طرفداران زيادي دارند .
بعد از مرحله نقشه برداري از زمين ، نوبت محاسبات نقشه ، كه توسط مهندس طراحي و برآورد هزينه ويلا و محاسبات سازه ويلا و نوع اسكلت (بتني ، فلزي) تعداد و مقدار ميله گردهاي كاربردي در ويلا و محاسبات كلي تا اتمام كار ساخت ويلا صورت ميگيرد .
درمرحله بعدي رنگ ريزي و اجراي نقشه در زمين مورد نظر كارفرما ميباشد ، كه توسط مهندس ناظر و عوامل و پرسنل صورت ميگيرد و حدود و طول و عرض نقشه ويلا در زمين اجرا و رنگ ريزي انجام ميگيرد .
پي كني ويلا كه بعد از مرحله رنگ ريزي ويلا توسط كارگران و پرسنل و عوامل پيمانكار ويلا محل رنگ ريخته شده از قبل به ابعاد مشخص و عمق معين كنده ميشود تا براي اجراي فنداسيون توسط اسكلت كار يا همان آلماتور بند ويلا صورت گيرد .
اجراي فنداسيون ويلا كه طبق نقشه محاسباتي توسط اسكلت كار يا همان آلماتوربند انجام ميگيرد ، مثلا طبق عرف عرض پي ويلا ۹۰ سانتيمتر و ارتفاع ۶۰ سانتيمتر كه بسته به طبقات (عرض طبقات) دارد محاسبه و اجرا ميشود .
بعد از اجراي فنداسيون ويلا مرحله اجراي اسكلت و ستون ها و سقف هاست كه توسط اسكلت كار و نظارت مهندس جهت دقت در اين كار كه باعث كمي هزينه تعمير سياه در مرحله نازك كاري و ديوار چيني توسط بنا شود.
بعد از مرحله فوق نوبت به ديوارچيني ميباشد كه توسط بنا و كارگران ، ما بين اسكلت و ستون هاي ويلا با بلوك و آجر پر ميشود ، كه به مرحله سفت كاري ويلا شهرت دارد. كه سفت كاري ويلا شامل ديوار چيني و تقسيمات داخل ويلا كه عبارتند از سالن و سرويس ها و اتاقها و آشپزخانه ويلا از هم ميباشد ، كه توسط ديوار چيني و يا آجر چيني از هم جدا و تفكيك ميشوند .
مرحله بعدي سربندي ويلا و يا ساختمان ميباشد كه توسط جوشكار و نظارت مهندس بسته به نوع شيب سقف ويلا و جهت شيب سقف ويلا دارد و اجرا ميشود . كه جهت زيبايي نما ويلا ازسقف هاي شيب دار با شيب تند مثل ويلا با سبك و نقشه كانادايي و يا شكستگي زياد در سقف ويلا و سربندي كه باعث زيبايي و نماي قشنگ ويلا از بيرون ميشود .
بعد از اجراي سربندي و اتمام سربندي و جوشكاري سقف مرحله سفت كاري ويلا به اتمام و آغاز مرحله نازك كاري ويلا شروع ميشود . كه در ابتدا نصب فرم ها پنجره ها ، چهارچوب ها ، تعميرات سياه ديوارها و سقفها و بعد از اين مرحله انجام تاسيسات برق ويلا و برقكشي ويلا طبق نقشه مهندس و انجام لوله كشي ها و عبور لوله هاي سرد و گرم و شوفاژ و سرويس ها و آشپزخانه و اتاق ها ميباشد .
بعد از مرحله لوله كشي ويلا مرحله عايق كاري ويلا و يا ساختمان ميباشد كه بايد عايق كاري آشپزخانه و سرويس ها و كف ويلا توسط عايق كار ايزوگام شود .
بعد از عايق كاري ويلا نوبت مرحله كاشي كاري ديوارهاي سرويس و آشپزخانه كه همزمان در همين مرحله سقف ويلا بسته به سليقه كارفرما و يا صاحب ويلا ميتوان سقف را از چوب روس ، لمبه ، كناف يا سقف كاذب سرويسها ( ميله گرد ، راويز ) انجام داد .
بعد از مراحل فوق مرحله سفيد كاري ديوارهاي داخلي و بيروني ويلا انجام ميگيرد ، كه ديوار ها توسط بنا با استفاده از مصالح پودر سنگ و سيمان سفيد اقدام به سفيد كردن ديوار هاي ازقبل تعمير شده توسط بنا با سيمان سياه ميشود .
بعد از اين مرحله كف سازي ويلا كه شامل نصب سراميك ، سنگ ، يا لمينت و يا پاركت كه نوع مصالح استفاده شده در كف ويلا بستگي به سليقه كارفرما دارد. عموما جهت كمي هزينه از سراميك در كف ويلا و يا چنانچه مايل به هزينه ي بيشتري هستيد ميتوانيد براي زيبايي كف سالن ويلا و يا اتاق خواب ويلا درشمال از لمينت و يا پاركت استفاده كنيد .
بعد از مراحل فوق نوبت به مرحله نصبيجات ميرسد ، كه بعد از اتمام كف ويلا ميتوان از نصب شومينه در داخل ويلا و نصب كليد و پريزها و چراغها و لوستر و نصب شيرآلات و توالت فرنگي ، توالت ابراني ، روشويي ، كمد ديواري و كابينت آشپزخانه ويلا نام برد.
بعد از نصبيجات نوبت به نصب دربها و پنجره ها و شيشه هاي پنجره هاي ويلا داخلي و بيروني ويلا و يا ساختمان ميرسد . و نصب پله بيروني ويلا و يا ساختمان مرحله ما قبل آخر كار ساخت ويلا در شمال ميباشد .
و در آخر كار ويلا را كه تمام كرد بله ، نقاش ويلا با هنر نقاشي و خلاقيت و سليقه كارفرما اقدام به نقاشي داخل ويلا و بيرون ويلا با نظر و مديريت مهندس انجام ميدهد.
قيمت ويلا در شمال و برآورد هزينه و قيمت ساخت ويلا در شمال را تا حدودي ميتوانيد از خواندن اين متن متوجه گرديد . و متن فوق گردآوري شده توسط مهندس حسيني و با تشكر از مهندس فرزين كارشناس عمران در شمال ، نوشهر و مديريت و مهندس ناظر مطرح و معروف در شهرستان نوشهر .

طراحي مدرن براي نماي خارجي خانه ويلايي مي تواند ارزشي بسيار فراتر از هزينه هاي صورت گرفته براي شما به همراه داشته باشد از اين جهت طراحي هاي مدرن و پرهزينه در ايران نيز بسيار پر رونق تر و كاربردي تر از گذشته گشته است. هر چند با توجه به نوع نگرش به خانه ويلايي در ايران و نيز ضرورت هاي فرهنگي، رعايت نكات و محدوديت ها در طراحي نماي خارجي خانه ويلايي ضروريست. در ادامه چند نماي خارجي خانه ويلايي را با هم مشاهده مي نماييم.

نماي خارجي خانه ويلايي مدرن و زيبا:

قضاوت در مورد هر خانه ويلايي بدون شك رابطه مستقيم با نماي خارجي آن دارد و نيز بايد بدانيم كه طراحي نماي خارجي خانه ويلايي در تمام نقاط جهان بيش از نماي خارجي ساير ساختمان هاي مسكوني داراي اهميت است از اين رو هزينه و زماني را كه بابت طراحي مدرن و روز نماي خارجي خانه ويلايي خود صرف مي كنيد يكي از ضرورت هاي داشتن خانه اي مدرن و چشم نواز است. بد نيست بدانيد كه تنوع و انعطاف در طراحي نماي خارجي خانه ويلايي بسسيار بالاست و در هر طراحي مي توان با ايجاد تغييرات گسترده به نتايج متفاوتي دست يافت كه گاهي اين تغييرات به گونه اي رقم مي خورد كه خود طرحي جديد و قابل الگوبرداري براي ساير خانه هاي ويلاييست. به ياد داشته باشيد كه در كنار هزينه خلاقيت نيز مي تواند بسيار با ارزش باشد چنانكه در مطالب قبلي ايده استفاده از ضايعات سنگي را در نماي خارجي آپارتمان به شما نشان داديم. در ادامه چند نماي خارجي خانه ويلايي را كه داراي طرح هاي زيبا و كاربردي مي باشد با هم مشاهده مي نماييم.